CASE 013人いる子供たちが、不動産の相続でもめないように準備をしておきたい。

大切なのは、生前の準備です

相続において大切な事は、生前にいかに準備を進めてておくかという事になります。
また準備において、相続人の間でもめ事を起こさないように備える事も重要になります。
お子様がいらっしゃる場合は、遺言書の活用や生前贈与の活用という解決法もあります。そうした解決法を検討する前に、まずは相続の対象となる資産の把握を行い、相続シュミレーションをする事をお勧めしています。

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CASE 02突然、父が亡くなり所有している現預金だけでは相続税を払えず困ってしまった。

資産整理で未来の世代に資産を

先祖から受け継いだ土地を売却する事に抵抗がある方が多いのも事実です。
ただ、相続税の支払いで現金が必要になった際には、資産整理を行い不動産を売却する選択肢も検討しなければなりません。
その場合、必要な不動産とそうでない不動産を整理し、収益性のある不動産に組み替える事をご提案致します。
未来の世代に資産を残す為、多くの方が不動産の組み換えを行っています。

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CASE 03両親が認知症気味。後見人の件を含めて相続対策をしておきたい。

家族信託で資産活用の幅が広がります

ご家族が認知症になってしまう前に、ご家族の資産を残す方法として任意後見制度・家族信託があります。
任意後見制度は、契約内容が登記されるので任意後見人の地位が公的に証明されます。また家庭裁判所で任意後見監督人が選出される為、任意後見人の仕事ぶりを確認する事ができます。
ただ、負担と制約が多くあるなどデメリットもあります。
一方で保有する資産を信頼のおける家族に託して、管理をしていく仕組みが家族信託となります。
家族信託の場合は柔軟な資産管理が可能となります。不動産売却や賃貸経営を行う事も出来ます。その為、資産活用の幅が広がります。ご家族の中で認知症の心配のある方がいらっしゃる場合は、家族信託の活用が有効です。

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CASE 04自宅が老朽化し、建て替えを考えている。相続対策を踏まえた活用方法を検討したい。

『小規模宅地等の特例』や『貸家建付地の評価減』でゆとりのある土地有効活用を

自宅を建て替える場合、『小規模宅地等の特例』や『貸家建付地の評価減』の適用可能となり、さらに入居者からの家賃収入を得ることで、ゆとりのある土地有効活用を実現することができます。

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CASE 05アパートを個人名義で複数所有しており、相応な現金収入がある為、相続対策を検討したい。

不動産管理会社を設立する手法が有効

個人でアパートを所有している方は、家賃収入から現金で資産を持っているケースが多くなります。
相続の際には、多くの現金をもっている事がネックになります。そうした場合、不動産管理会社を設立する手法が有効です。

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CASE 06法律改正後、相続税の対象となる事が分かったので、今から出来る相続対策を検討したい。

生命保険の活用が効果的

生命保険の活用が効果的です。これは生命保険による非課税枠がある為です。
また、代償分割の資金として生命保険金を利用する事も可能となります。更に、死亡保険金の受取人に指定することで、その相続人に確実に現金を渡す事が可能になります。
このように、多くの方にとって生命保険の活用は有効な手法になります。

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